折后8522元㎡起!温州宝龙城市广场一房一价公开值得入手吗?

摘要:2012年,龙湾万达广场盛大开业,让龙湾中心区风头一时无人能及,一个大型的商业综合体对区域经济活力、人口增长是显而易见的红利。 在商业地产除了万达之外,国内还有另一大商业巨鳄宝龙。目前,宝龙地产已进驻全国40余城市,打造100余个项目。 在上海,宝山...

  2012年,龙湾万达广场盛大开业,让龙湾中心区风头“一时无人能及”,一个大型的商业综合体对区域经济活力、人口增长是显而易见的红利。

  在商业地产除了万达之外,国内还有另一大商业巨鳄“宝龙”。目前,宝龙地产已进驻全国40余城市,打造100余个项目。

  在上海,宝山宝龙广场、曹路宝龙广场、奉贤宝龙广场、青浦宝龙广场、华新宝龙天地、七宝宝龙城等多个大型商业地产成熟运营。在杭州,宝龙则有下沙宝龙广场、富阳宝龙广场、萧山宝龙广场、滨江宝龙城以及未来科技城的宝龙城市广场等多个城市综合体,均成为当地指向性地标建筑。

  今年6月,宝龙地产首进温州,拿下温州民营经济科技产业基地A-18a地块打造温州宝龙城市广场,半年过去,该项目近况如何了?

  据悉,温州宝龙城市广场将在本周六(12月15日)一期开盘,一房一价公开后,从价格上看开发商释出了极大的诚意,不过置业者心里都有把秤,合不合理让我们继续往下看看产品究竟怎么样。

  据房管网信息,本次开盘楼栋号分别为5#、6#、13#、14#、15#、22#,一期将推出328套房源,红色标注为本期开售楼栋。全装修标准为1200元/㎡,其中,5#、6#、13#的户型为95㎡,14#、22#的户型为95㎡和115㎡,15幢的户型为115㎡。

  开盘价格:据房管网公示价格表计算,一期毛坯惠后均价为10358元/㎡,精装均价为11558元/㎡。一期开盘共有4种户型,分别为95㎡A户型、95㎡B户型、112㎡及115㎡户型。我们将其100平以下及100平以上做了个分段价格统计,详见下表。带装修才11558元/㎡的均价,这个价格可以说是很有吸引力了,然而关于这个楼盘具体情况如何,是否值得入手呢?

  在90-100㎡面积段中,价格呈现13#<5#<22#<14#<6#,开发商显然是考虑到靠近马路可能存在的噪音影响,相比之下靠内庭的6#定价稍许高出一些,此外14#、22#的中间套95㎡是B户型,三朝南,双卧朝南+飘窗,颇受客户青睐,而5#、13#楼的中间套95㎡户型是A户型,主卧+客厅的两朝南,因而价格低些。

  而在110-120㎡面积段同样呈现相似的规律,22#<14#<15#,而且15#也是本次定价最高的,整幢楼仅做了115㎡的户型,显然是定位于首改,实际上22#同14#的差价并不明显,对于景观视野有要求的客户可以优先考虑14#。

  总的来说整个项目毛坯的价格一万出头,带全装修的均价也仅在11558元/㎡,不同户型之间,价格差距不大,对客户来讲可选择的范围较大。

  从房管网一房一价表计算,该项目一期推售房源低区的价格毛坯惠后基本在9000多,甚至6#102、103室95㎡户型毛坯惠后8800元/㎡,一次性付款优惠后仅8522元/㎡起。

  项目位于滨海六路与金海大道交叉处,南向为滨海居住区的核心区域——金海大道,北向500米是在建空港湿地公园,西向是在建空港中学,东向为爱好笔业等企业。

  区域交通:周边金海大道、同海大道、滨海六路等交通路网发达。S2轻轨建成后,项目距永兴站乘车仅约10分钟左右。龙湾国际机场、温州高铁东站(规划)同样在10分钟车程左右。

  商业配套:项目自持3万方商业综合体,配置了购物、电影院等便利生活娱乐配套,西南侧是吃喝玩乐为一体的大型综合体置信立体公园、滨海利玛广场等。这里值得一提的是,该项目3万方商业为开发商自持,运营有保障,同时商业规划了农贸市场,极大的便利了业主未来生活需求。

  项目总占地约287亩,建筑面积约48万方,绿化率30%,规划建设约3万方的自持综合体商业购物中心及46栋11-14层小高层及沿街商铺。小区整体规划住宅2600户,住宅底商约206套。整个小区坐北朝南,低矮的46栋楼排列错落有致,一眼望去,大盘气势非凡。

  周边现状环境较差,项目周边都处于修路状态,给人的感觉并不清爽,但由于该项目位于滨海六路上,道路通车后,融入繁华商圈中,对于项目将是一大利好。

  整个项目容积率仅为1.8,远低于周边项目2.5以上的的容积率,项目最大楼间距约达63米,加上正南朝向,保证了每一户的日照。同时,低容积率也保证了高得房率,对于置业者来说这些都是实打实的利益。

  毛坯惠后95㎡户型均价最实惠,为10250㎡/元,和115㎡相差286元/㎡,看的出来,该盘主要目标客群定位刚需人群,目前经开区市场均价在1万3左右,对比这个价格,无论是投资还是自住,价格上都非常的具有吸引力,比碧桂园观澜苑四期价格更低,从一路之隔的碧桂园观澜苑四开四清可以看的出来,该类低总价刚需产品在市场上十分抢手,屡试不爽。毛坯总价100万以下房源有181套,按本次一期推售328套房源计算,毛坯总价100万以下房源占比达55%。

  目前温州市场上已经很难找到1万出头的新盘,对比区域内几个盘价格来看,宝龙城市广场一期的单价是同期内最低的,这可能和首开有关,一般像这样的大盘,首开都会以较为优惠的价格入市,对于投资者来说是个入手的好机会。

  园林采用法式皇家园林风格,注重对称、沉稳和仪式感,以南北对角线为整个小区园林的景观中轴,连串起多个中庭景观,配以浅水、坡地、廊架、草地等园林元素,再结合灌木和树木的高低搭配,在景观塑造上内容充实、层次分明。

  项目建筑采用当代古典风格,外立面采用真石漆,一二层采用局部石材,质感十足,配以高性能中空双层玻璃与断桥铝合金线框,在美观的同时,起到节能、保温、隔音的良好效果。对比区域内楼盘,品质感较强。

  该项目展厅温州空港新区滨海六路与金海大道交叉处,咨询热线日(本周六)开盘,有兴趣的可以去看看,同时也祝准备入手的购房者选到心仪的房子。

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